Real Estate Asset Management aus der Sicht des Investors: - download pdf or read online

By Laura M. Potratz

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2009 im Fachbereich BWL - Sonstiges, notice: 1,7, Berufsakademie Berlin, Sprache: Deutsch, summary: „Asset administration ist für die nächsten zwei Jahre das Thema der Stunde“, lautet die Prophezeiung der diesjährigen Handelsblatt Jahrestagung für Immobilienwirtschaft. Das könnte angesichts der seit 2006 zunehmend schwierigen Erzielung von attraktiven Immobilienrenditen einzig durch makroökonomische Effekte sowie den aktuellen Marktbedingungen aufgrund der Finanzkrise auf die Praxis bezogen zutreffend sein.
Es muss folglich ein Asset supervisor eingesetzt werden, der die Immobilieninvestition zum Erfolg führt – challenge ist nur: "Asset-Manager kommen derzeit aus jeder Ecke. Etliche versuchen, den Einbruch im Transaktionsgeschäft abzufedern“, beschreibt der Geschäftsführer des Immobiliendienstleister TREUREAL Wolfgang Wingendorf die state of affairs treffend. „Es fehlt in aller Breite an Asset administration. Der Makler von gestern ist nicht der Asset supervisor von morgen.“, konkretisiert Vorstandsvorsitzender der RICS Ulrich Jacke die Problemstellung, dass aktuell ein klares Leistungsbild für genuine property Asset Management-Dienstleistungen fehlt.
Für den Immobilieninvestor stellt sich die zentrale Frage, welche Kriterien er bei der Wahl des geeigneten Asset Managers berücksichtigen sollte, um einen professionellen accomplice für das administration seines Immobilienbestandes beauftragen zu können. Er muss sich insbesondere mit den Fragestellungen auseinander setzen: welche Organisationsform zweckmäßig ist, welche Leistungsstandards der Asset supervisor erfüllen sollte, wie die Vergütung geregelt werden kann und used to be bei der Vertragsgestaltung zu beachten ist.
In Anbetracht der Tatsache, dass Immobilieninvestoren aufgrund der gegenwärtigen Marktsituation in finanzielle Probleme geraten können und notwendige Refinanzierungen durch die Banken nur sehr schwierig gewährt werden, sind Insolvenzen von Immobilienbesitzgesellschaften eine mögliche Folge und eine neuer Schwerpunkt unter den potentiellen Aufträgen des genuine property Asset Managements.
Im Rahmen der Thesis soll möglichst Klarheit über die hierarchische sowie inhaltliche Abgrenzung zu anderen Disziplinen des Immobilienmanagements geschaffen werden.
Es sollen die Möglichkeiten der Organisationsgestaltung für den Investor, die criteria des Leistungsverzeichnis konkretisiert, die zweckmäßige Gestaltung des Vertragswerkes sowie die umsetzbaren Vergütungsregelungen aufgezeigt werden.
Vorrangig sollen aus den Erläuterungen zu den Entscheidungskriterien Ansatzpunkte hervorgehen, die für die..

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